上饶市首单！不还房贷也可以卖房啦！_ 工作动态

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索引号：E00110/2023-00285
发文机关：市司法局
文号：市司法局
主题分类：公安、司法
组配分类：工作动态
成文日期：2023-09-27
文件有效期：有效

上饶市首单！不还房贷也可以卖房啦！

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9月27日，上饶市弘诚公证处顺利完成上饶市首单跨行“带押过户”资金监管提存公证业务，从当事人申请到出具公证书在1个工作日内完成。买卖双方在不同的银行贷款，无需结清现有房贷，买卖双方也可以进行交易啦！

1、什么是“带押过户”？

“带押过户”是依据《中华人民共和国民法典》第406条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”的规定，买卖双方在不动产交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需使用贷款购房的情况下，由买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立新的抵押权登记同步办理的过户方式。

2、“带押过户”有哪些好处和便利？

“带押过户”的便利主要在于，可以实现“一次申请、合并审核、同步办结”，对于卖方来说，可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题，规避资金风险，省掉过桥资金成本；对于买方来说，可以减少交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续；综合来看，就是简化办理流程，缩短办理周期，减少还款资金成本。

3、公证处在“带押过户”流程中起什么作用？

“带押过户”是在卖方贷款未还清的情况下，卖方贷款银行就要解除抵押，而卖方在没有收到全部房款的情况下就要办理过户登记；这样卖方和卖方贷款银行都有资金风险，为了解决这个问题，由公证处对交易资金进行监管，买方、买方贷款银行均把资金先行提存至公证处，待组合过户登记、再抵押手续完成时，由公证处在约定的条件成就时对托管资金进行清分，这样有效的解决了传统模式下跨行“带押过户”信用风险的问题，最大程度地保障了交易安全。

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