陈述、申辩、听证告知书

编号：gzs2022001

上饶汇杰实业有限公司：

翟丽芳向上饶市纪委信访室反映其于2003年12月30日通过法院公开竞拍的方式取得上饶市体育馆路17号地下室176平方米的房产所有权，证号为房权证上饶市字第3030101号。此后发现黄朝发在2000年办理了上饶市体育馆路17号地下室52.63平方米的房产证，存在一处房产办理给两个产权人的情况，上饶市纪委信访室将该线索转交本机关核实。

2021年11月30日，本机关立案调查，经查：翟丽芳反映的地下室坐落于上饶市体育馆路20号（原地址为上饶市体育馆路17号），隶属于汇杰楼项目，项目开发主体为上饶汇杰实业有限公司。1997年至1998年期间，上饶汇杰实业有限公司相继办理了汇杰楼项目立项、建设用地规划、建设项目选址、建设工程规划手续。1998年6月4日，上饶汇杰实业有限公司取得汇杰楼项目的国有土地使用证，证载土地使用者为上饶汇杰实业有限公司，用地面积703平方米。汇杰楼项目于1997年8月20日开工，1998年7月16日竣工，共计九层，第一层（即地下室）、第二层、第三层为非住宅，第四至第九层为住宅，案涉房屋坐落于第一层。1998年8月18日，上饶汇杰实业有限公司向原上饶市房地产管理局申请办理底层（即第一层）、第二层、第三层房屋所有权登记，上饶汇杰实业有限公司经办人为吴金岗，原上饶市房地产管理局于1998年8月11日向上饶汇杰实业有限公司颁发上饶市字第200036号房屋所有权证，证载房屋所有权人为上饶汇杰实业有限公司，建筑面积1188平方米，房屋所有权证被吴金岗于次日领取。1999年5月19日，上饶汇杰实业有限公司以上饶市字第200036号房屋所有权证遗失为由申请补办，上饶汇杰实业有限公司经办人为吴金岗，原上饶市房地产管理局经审核后予以换发房屋所有权证，房屋所有权证号为上饶市字第2000480号，证载房屋所有权人、建筑面积均未发生变化，房屋所有权证被吴金岗于1999年6月1日领取。

2000年9月份，上饶汇杰实业有限公司与黄朝发以房地产买卖为由向原上饶市房地产管理局申请办理第一层建筑面积为52.56平方米的房屋所有权证（该建筑面积在上饶市字第2000480号房屋所有权证证载建筑范围内），上饶汇杰实业有限公司与黄朝发办证时提交有江西省上饶市房地产销售发票复印件（编号NO：0000906）、房屋交易申请表、《房地产买卖契约》、契证，但未提交上饶市字第2000480号房屋所有权证，且房屋交易申请表上买房（单位）人“黄朝发”、买房人“黄朝发”、买房人意见“黄朝发”处有涂改，买房人性别“女”，成交价格78975元；契证所载成交价为78975元；《房地产买卖契约》签约时间为2000年6月16日，成交价格为42000元；销售发票时间为1999年12月21日，付款单位为黄朝发，项目为店面，销售面积为52.63平方米，销售单价为460元/平方米，销售金额总价为42747.80元，发票上付款单位“黄朝发”、数量“52.63”、项目“店面”等处有涂改，发票所载金额与销售房屋面积及单价不相符，发票销售金额与《房地产买卖契约》、房屋交易申请表、契证成交金额均不一致。另查明，汇杰楼项目于1999年12月21日销售住宅的单价为460元/平方米。2000年10月17日，原上饶市房地产管理局向黄朝发颁发房权证上饶市字第3008916号房屋所有权证，证载房屋所有权人为黄朝发，建筑面积52.56平方米，房屋用途为非住宅，该房产证被吴金岗于次日领取，事后上饶汇杰实业有限公司和黄朝发也未申请注销或者变更上饶市字第2000480号房屋所有权证，黄朝发于2002年8月9日将房权证上饶市字第3008916号房屋所有权证抵押。

2001年，上饶汇杰实业有限公司以房权证上饶市字第2000480号房屋所有权证遗失为由向原上饶市房地产管理局申请补办，原上饶市房地产管理局于2001年8月9日核发房权证上饶市字第202038号房屋所有权证，证载房屋所有权人、建筑面积均未发生变化。2001年8月份，上饶汇杰实业有限公司向原上饶市房地产管理局申请按照楼层分割上饶市字第202038号房屋所有权证，原上饶市房地产管理局同意分割后分别向上饶汇杰实业有限公司颁发三本房屋所有权证，其中第一层（即地下室）建筑面积410.56平方米，证号为房权证上饶市字第202061号；第二层建筑面积373.48平方米，房屋所有权证号房权证上饶市字第202060号；第三层建筑面积403.98平方米，房屋所有权证号房权证上饶市字第202062号，该三本房产证被吴金岗于同年8月23日领取。2003年12月30日，经上饶市中级人民法院委托上饶金马拍卖有限公司拍卖第一层（即地下室）使用面积约176平方米的房产，翟丽芳以价格123,000元竞得该标的物。2004年4月15日，上饶市中级人民法院向原上饶市房地产管理局发出（2003）执字第38号协助执行通知书及民事裁定书，要求给予第一层（即地下室）176平方米的房产过户给翟丽芳。之后，翟丽芳申请办理房产证，并提供相关材料，原上饶市房地产管理局于2004年9月15日为翟丽芳颁发房权证上饶市字第3030101号房产证，证载房屋所有权人翟丽芳，所在层数地下室，建筑面积176.6平方米。

    另查明，上饶汇杰实业公司原属于集体企业，公司成立时间为1994年8月12日，公司法定代表人为张少敏，张少敏与黄朝发系夫妻关系，张少敏与黄朝发共生育儿子黄煜东、女儿黄韵汝，齐亚男与黄煜东系夫妻关系，黄朝发的父亲黄立丰已先于其去世，母亲是张奀梅。2012年1月13日，黄朝发去世，黄煜东和齐亚男于2018年10月31日向上饶市不动产登记中心申请继承房权证上饶市字第3008916号房屋所有权，张少敏、黄韵汝、张奀梅均表示放弃黄朝发遗产的继承权，且张少敏将其对房权证上饶市字第3008916号房屋享有的50%份额赠与黄煜东、齐亚男，2018年11月7日，原房权证上饶市字第3008916号房屋所有权证的房产过户登记给黄煜东、齐亚男，证号为赣（2018）上饶市不动产产权第0025256号，证载权利人为黄煜东、齐亚男，证载面积52.56平方米。2019年，黄煜东、齐亚男以其房屋被重复登记在翟丽芳名下为由向原上饶县人民法院起诉本机关，原上饶县人民法院经审理查明黄煜东、齐亚男与翟丽芳的房产证面积重复，但本机关按照人民法院作出的生效裁定书、协助执行通知书的内容将地下室使用面积约176平方米的房产过户给翟丽芳，是协助人民法院执行行为，并非独立的行政行为，裁定驳回黄煜东、齐亚男起诉，黄煜东、齐亚男不服该裁定书上诉至上饶市中级人民法院，上饶市中级人民法院驳回上诉，维持一审裁定。

本机关认为，根据《城市房屋权属登记管理办法》（一九九八年一月一日起施行）第十七条规定，因房屋买卖致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记，申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书。故根据上述规定，房屋登记申请人有如实向房屋登记机构陈述房屋产权登记情况的义务。本案中，上饶汇杰公司系汇杰大楼开发建设主体，上饶市字第2000480号房屋所有权证亦办理在上饶汇杰实业有限公司名下，上饶汇杰公司领取上饶市字第2000480号房屋所有权证和房权证上饶市字第3008916号房屋所有权证的领取人均为吴金岗，上饶汇杰公司对汇杰大楼的建筑构造及房屋产权证情况相较于房屋登记机构而言应更为清楚，但上饶汇杰公司在与黄朝发申请办理的房权证上饶市字第3008916号房屋所有权证时隐瞒地下室的产权面积已与第二层、第三层一同办理在上饶市字第2000480号房屋所有权证房产证中的事实，导致房屋登记机构在未注销或者变更上饶市字第2000480号房屋所有权证的情况下又为黄朝发办理了房权证上饶市字第3008916号房屋所有权证，导致出现一房两证的结果，且事后上饶汇杰公司非但未向房屋登记机构申请注销或者变更上饶市字第2000480号房屋所有权证，反而以上饶市字第2000480号房屋所有权证遗失为由重新申请补办并分割房屋所有权证，黄朝发系上饶汇杰实业有限公司当时的法定代表人张少敏的配偶，且办理房权证上饶市字第3008916号房屋所有权证时提供虚假的销售发票申请登记，上饶汇杰实业有限公司与黄朝发在申请办理房权证上饶市字第3008916号房屋所有权证时涉嫌骗取房产登记，本机关拟撤销房权证上饶市字第3008916号房屋所有权证及黄煜东、齐亚男继承取得的赣（2018）上饶市不动产产权第0025256号不动产权证。

如你对以上事项持有异议，请自本公告之日起3个工作日内提出陈述、申辩、申请听证。逾期不提出的，视为放弃陈述、申辩、听证权利。

联系人：石女士           

电  话：0793-8089970

地  址：上饶市信州区广平街26号上饶市自然资源局410

上饶市自然资源局

2022年6月29日